房地產市場是一個系統工程，受城市經濟發展水平、城市人口規模、宏觀政策、土地供給、住宅需求、住宅供給等因素的影響，目前國內外相關學者采用系統動力學構建了房地產市場發展的動力模型，模擬和預測某城市房地產市場的一個或多個指標的發展趨勢，取得了較好的效果，但仍存在不足。
本項目以研究房地產市場動力因素內在機理，構建房地產市場發展動力機制及動力模型；以廈門市房地產市場歷史數據為依據，用Vensim軟件構建廈門市房地產市場發展動力模型，模擬和預測廈門市房地產市場發展趨勢；設置各種宏觀調控政策參數，模擬其對廈門市房地產市場的影響程度，并評估各調控政策的風險；設計并開發廈門市房地產市場指數系統，動態監測房地產市場狀態。本課題可為廈門市政府宏觀調控房地產市場提供及時科學的決策依據。
內容包括：房地產市場發展動力機制、房地產市場發展因果反饋機制、房地產市場發展動力模型、廈門市房地產市場模擬與仿真、廈門市房地產指數系統設計與實施五個方面。
本課題組提出了基于系統動力學的廈門市房地產市場動力機制及指數系統研究這一課題。研究目的及意義包括：（1）將二手房交易和租賃市場作為房地產市場的動力因素之一，完善房地產市場發展的動力機制和動力模型；（2）以廈門市房地產市場的歷史數據為依據，構建廈門市房地產市場內在的動力機制和動力模型，準確預測廈門市房地產業發展現狀及趨勢，對廈門市房地產市場發展做出科學的分析和評判；（3）深入分析房地產市場各影響因素（尤其是二手房交易因素）對房地產市場的影響機理，模擬各調控政策對房地產市場的影響程度，為廈門市政府有效制定宏觀調控政策和措施提供科學依據；（4）開發一套綜合考慮房地產市場影響因素的房地產預警系統，動態監測房地產市場健康狀況。
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